模拟试卷三
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．下列营销成本中，属于营销调研成本的是( )。
A．渠道设计费用
B．自建分销网费用
C．整理和分析费
D．处理客户投诉的费用
正确答案:C
2．关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。
A．再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
B．因环境而转向其他产品或服务
C．主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
D．发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决
正确答案:B
3．在房地产企业的职能战略中，( )是职能战略的核心。
A．服务战略
B．价格战略
C．总体战略
D．市场营销战略
正确答案:D
4．在市场营销4Rs理论的要素中，( )是营销的源泉。
A．回报
B．关系
C．反应
D．关联
正确答案:A
5．下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是( )。
A．调查单位多
B．便于具体、周密的调查
C．便于进行深入调查
D．调查单位经过全面分析选择，具有代表性
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有( )。
A．至少两个有价值的事物
B．买卖双方所同意的条件
C．协议时间和协议地点
D．实现商品或服务的价值和增值
E．支持和强制交易双方执行的一套法律制度
正确答案:ABCE
7．营销活动的微观环境主要包括( )等部分组成。
A．经济环境
B．企业自身
C．竞争者
D．消费者
E．市场营销渠道企业
正确答案:BCDE
8．企业选择目标市场时，可考虑的目标市场模式包括( )。
A．选择专门化
B．产品多样化
C．完全覆盖市场
D．市场专门化
E．密集单一市场
正确答案:ACDE
9．影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为( )。
A．地理因素
B．人口因素
C．心理因素
D．行为因素
E．政治因素
正确答案:ABCD
10．房地产市场环境调查的内容包括( )。
A．政治法律环境调查
B．经济环境调查
C．社会文化环境调查
D．地理环境调查
E．社区环境调查
正确答案:ABCE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。
11．为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为( )。
A．确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告
B．确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告
C．确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告
D．确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告
12．甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对( )等方面进行调研。
A．房地产产品
B．房地产价格
C．房地产商品
D．房地产促销
13．甲公司对商圈内居民住宅情况进行调研时，其调研项目应包括( )。
A．居民基本情况
B．现有住宅
C．市场景气情况
D．期望住宅
14．甲公司对2～3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测属于房地产需求的( )。
A．长期预测
B．中期预测
C．短期预测
D．不定期预测
15．甲公司按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程度、信赖情况等为依据细分房地产市场时，采用的细分方法属于( )。
A．行为细分
B．人口细分
C．心理细分
D．AIO尺度细分
（二）
正确答案:11．A；12．ABD；13．ABD；14．B；15．A
（16-20题共用题干）
某新建商业用房的完全成本为2500元／m，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元／m，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m，预计该物业的年总收益为400元／m，总收益倍数为10。
16．采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )。
A．3000元／m
B．3200元／m
C．3500元／m
D．4000元／m
17．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )。
A．3000元／m
B．3200元／m
C．3500元／m
D．4000元／m
18．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )。
A．3000元／m
B．3200元／m
C．3500元／m
D．4000元／m
19．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。
A．成本加成定价法
B．市场比较定价法
C．指标定价法
D．目标成本定价法
20．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )。
A．景观
B．单元面积
C．单元平面布局
D．单元所处位置
（三）
正确答案:16．B；17．C；18．D；19．B；20．AD
