模拟试卷二
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件称
为( )。
A．规章
B．法规
C．地方性制度
D．部门条例
正确答案:A
2．民法的基本原则中，处于首要地位的是( )原则。
A．公平
B．诚实
C．自愿
D．平等
正确答案:D
3．根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为( )。
A．要式合同和不要式合同
B．主合同和从合同
C．双务合同和单务合同
D．典型合同和非典型合同
正确答案:D
4．行纪合同是( )，可以以书面形式、口头形式和其他形式订立。
A．诺成合同
B．非典型合同
C．不要式合同
D．典型合同
正确答案:C
5．为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为( )。
A．担保物权
B．留置权
C．质权
D．抵押权
正确答案:B
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在( )。
A．宪法的内容不同于其他法律
B．宪法是制定其他法律的依据
C．宪法具有最高的法律效力
D．宪法是由全国人民大会制定的
E．任何公民都得遵守宪法
正确答案:ABC
7．法律规定的违约责任的承担方式主要有( )。
A．赔偿损失
B．继续履行
C．订金罚则
D．承担民事责任
E．支付违约金
正确答案:ABE
8．物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有( )。
A．自物效力
B．排他效力
C．优先效力
D．追及效力
E．公示效力
正确答案:BCD
9．建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。下列选项中，不计入建筑高度的有( )。
A．屋顶上的水箱间
B．电梯机房
C．排烟机房
D．楼梯出口小间
E．装饰性塔楼
正确答案:ABCD
10．在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有( )。
A．净化系统
B．化粪池
C．消毒系统
D．水处理系统
E．中水道系统
正确答案:BE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。
11．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。
A．停车率
B．建筑密度
C．绿地率
D．拆建比
12．假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估，则其中的投资利息为( )万元。
A．295.34
B．298.43
C．301.24
D．410.11
13．程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5㎡，套内墙、柱体面积12.5㎡。未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6㎡，按套内使用面积计算的价格为3800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。
A．2896
B．2983
C．3075
D．3173
14．2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125㎡。按售房合同约定，单价为3200元／㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。
A．39.21
B．39.23
C．40.80
D．40.82
15．若该项目住宅开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为( )。
A．直接融资
B．公募
C．间接融资
D．信托
正确答案:11．BC；12．C；13．B；14．A；15．AC
（16-19题共用题干）
某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000㎡的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000㎡。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105㎡，价格为4500元／Ill2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。
16．房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为( )元/㎡。
A．500.00
B．714.29
C．1250.00
D．1666.67
17．张某购买该套商品住房的实际总价为( )万元。
A．45.00
B．45.48
C．47.25
D．49.61
18．张某原是这里的动迁户，原居住条件差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括( )。
A．生理需求
B．尊重需要
C．自我实现需要
D．爱与归属需要
19．确定张某应分摊的公有建筑面积方法为( )。
A．按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B．按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C．按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D．按整幢楼房总户数平均分摊
正确答案:16．B；17．B；18．A；19．A
