模拟试卷三
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．下列对于法律开始生效的时间表述正确的是( )。
A．自法律制定之日起生效
B．自法律公布之后开始生效
C．自法律制定之后经过一段时间开始生效
D．自法律公布之后经过一段时间开始生效
正确答案:D
2．法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为( )。
A．民事义务
B．民事权利
C．民事法律关系
D．民事行为
正确答案:A
3．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A．5%
B．15%
C．20%
D．25%
正确答案:C
4．租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
A．15
B．20
C．30
D．40
正确答案:B
5．消费者权利中，( )是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A．公平交易权
B．自主选择权
C．真情知悉权
D．受尊重权
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括( )。
A．法律解释优先于法律文本
B．特别法优先于普通法
C．强行法优先于任意法
D．新法优先于旧法
E．法溯及既往
正确答案:BCD
7．定金责任与赔偿损失的区别在于( )。
A．定金责任不以实际发生的损害为前提
B．定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C．合同履行时定金要充抵价款
D．合同不履行时定金应当返还
E．定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
正确答案:AB
8．用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括( )。
A．土地所有权
B．土地承包经营权
C．地役权
D．建设用地使用权
E．宅基地使用权
正确答案:BCDE
9．下列选项中，属于建筑物水平建筑构件的有( )。
A．基础
B．地面
C．墙体
D．楼板
E．屋顶
正确答案:BDE
10．建筑物的防雷装置一般由( )构成。
A．接闪器
B．避雷针
C．引下线
D．导流管线
E．接地装置
正确答案:ACE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
11．采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为( )元。
A．3245.06
B．3208.78
C．4583.98
D．4635.79
12．假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为( )元。
A．3294.22
B．4106.67
C．4017.07
D．5738.67
13．如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。
A．411163.59
B．587377.65
C．577580.40
D．33600.00
14．贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。
A．书面保证合同
B．书面主合同
C．书面借款合同
D．反担保合同
15．该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。
A．厚度薄
B．强度高
C．易粘贴
D．密度高
正确答案:11．B；12．C；13．A；14．A；15．ABC
（16-20题共用题干）
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。
16．对于经济适用房的售价实行( )。
A．政府定价
B．政府指导价
C．市场调节价
D．经营者定价
17．经济适用住房的成本包括( )。
A．征地和拆迁补偿安置费
B．管理费
C．小区营业性配套公建费
D．3%的计划利润
18．如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用( )。
A．水溶性涂料
B．油性涂料
C．乳液性涂料
D．水性涂料
19．如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60㎡的频数是( )。
A．0.3
B．100
C．150
D．200
20．如果张某购买其中一套100㎡的住宅，单价为6000元/㎡，则该种房地产中包含的地价部分为( )元。
A．20000
B．40000
C．240000
D．600000
正确答案:16．B；17．AB；18．BD；19．C；20．B
