模拟试卷四
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．法律的适用范围即法律的效力范围，不包括法律在( )上的适用范围。
A．时间
B．空间
C．人
D．政策
正确答案:D
2．自然人的( )是指自然人以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。
A．民事行为能力
B．民事权利能力
C．民事义务能力
D．民事权利义务能力
正确答案:A
3．租赁合同中，( )是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A．租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B．承租人须返还租赁物
C．交付租金和转移租赁物的使用权
D．租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
正确答案:B
4．居间合同中，居间人的义务不包括( )。
A．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B．负担居间费用的义务
C．遵守居间指示的义务
D．忠实义务
正确答案:C
5．《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的( )。
A．人
B．法人
C．个人
D．自然人
正确答案:D
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．中国民法的基本原则主要包括( )。
A．平等原则
B．自愿原则
C．尊重良俗原则
D．诚实守法原则
E．公平原则
正确答案:ABE
7．在委托合同中，委托人的义务和责任主要有( )。
A．办理委托事务的义务
B．支付费用的义务
C．付酬义务
D．报告的义务
E．赔偿责任
正确答案:BCE
8．受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其( )得到尊重的权利。
A．人格尊严
B．人身自由
C．阶级地位
D．职位及资薪
E．民族风俗习惯
正确答案:AE
9．在建筑物构建中，面层是人们直接接触的表面，人们用于居住和长时间停留的房间，要求地面有较好的( )。
A．蓄热性
B．弹性
C．平整性
D．防滑性
E．坚固耐磨性
正确答案:AB
10．下列对于电梯的叙述，不正确的是( )。
A．电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B．一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～650㎡
C．电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等
D．6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
E．消防电梯的常用速度大于2.5m/s
正确答案:AD
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万㎡，平均价格为2800元／㎡，计划在2007年5月开始出售。
11．下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是( )。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
12．刘先生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交( )等资料。
A．刘先生单位同意贷款的证明
B．符合规定的购买住房合同
C．家庭稳定的经济收入证明
D．身份证
13．办理抵押贷款手续时，银行通常会要求刘先生( )。
A．购买人寿保险
B．提供所在单位的还款担保
C．在贷款银行开立还款账户
D．购买住房财产保险
14．如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/㎡的房价，购房面积不得超过( )㎡。
A．150
B．135
C．125
D．100
15．如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
A．合同当事人签字
B．合同公证
C．抵押物登记
D．抵押权人放贷
正确答案:11．ABD；12．BCD；13．AD；14．B；15．C
（16-20题共用题干）
某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
16．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为( )。
A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
17．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到( )。
A．内插法
B．试错法
C．累加法
D．乘数法
18．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的( )。
A．热工性能
B．强度
C．防火性能
D．稳定性
19．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是( )。
A．有银行认可的资产作为抵押
B．有符合规定的住房装修批准文件
C．全家人口身份证件
D．有稳定的职业和经济收入
20．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为( )。
A．用地红线控制距离
B．道路红线外延距离
C．建筑红线后退距离
D．道路红线后退距离
正确答案:16．D；17．AB；18．BD；19．ABD；20．C
