模拟试卷五
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．下列选项中，由全国人民代表大会常务委员会制定的法律是( )。
A．物权法
B．民法
C．土地管理法
D．合同法
正确答案:C
2．公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A．4
B．3
C．2
D．1
正确答案:C
3．合同生效应具备一定的条件，不包括( )。
A．内容具体确定
B．不违反法律和社会公共利益
C．当事人具有相应的民事行为能力
D．意思表示真实
正确答案:A
4．租赁期限为( )的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A．4个月以下
B．6个月以下
C．7个月以下
D．10个月以下
正确答案:B
5．下列对于抵押权的表述不正确的是( )。
A．抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B．抵押权是担保物权
C．抵押权是指不转移标的物占有的物权
D．抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括( )。
A．民事行为能力终止
B．财产转变为遗产，继承开始
C．婚姻关系消灭
D．之前的民事行为被撤销
E．自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
正确答案:BC
7．导致委托合同终止的特有原因，主要包括( )。
A．当事人一方解除委托合同
B．委托事务处理完毕
C．当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D．委托合同的存续期间届满
E．合同丢失
正确答案:AC
8．《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过( )解决。
A．与经营者协商和解
B．请求消费者协会调解
C．向有关民事部门申诉
D．向人民法院提起公诉
E．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
正确答案:ABE
9．下列建筑中，适合采用钢结构的房屋有( )。
A．商场
B．跨度大的工业厂房
C．体育馆
D．影剧院
E．写字楼
正确答案:BCD
10．楼宇智能化中的现代4C技术包括( )。
A．现代计算机技术
B．现代通信技术
C．现代控制技术
D．现代图形显示技术
E．现代声控触摸技术
正确答案:ABCD
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-14题共用题干）
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，11月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准20套，全价60万元一套，在开售日当天（11月1日）以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。11月1日晨，吴小姐在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后，吴小姐将开发商告上法庭。
11．就法律性质来说，开发商的告示应是( )。
A．无效的商业宣传
B．普通广告
C．要约
D．邀约
12．如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
C．吴小姐欲购房须与开发商重谈价格
D．吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐
13．如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是( )。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
C．吴小姐欲购房须与开发商重谈价格
D．吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐
14．有关合同订立程序，下列说法正确的是( )。
A．承诺是根据要约邀请做出的
B．承诺是根据要约作出的
C．承诺到达要约人时生效
D．承诺一经做出就要生效
正确答案:11．C；12．BC；13．AD；14．BC
（15-20题共用题干）
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。
15．城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是( )。
A．停车率
B．容积率
C．人口容量
D．绿地率
16．按照规定，城市居住区规划布局应符合( )要求。
A．新建小区的绿地率不应低于30%
B．居住区内地面停车率不应少于10%
C．居民停车场的服务半径不宜大于150m
D．面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路
17．在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行( )布局是合理的。
A．布置在全年最小风频风向的上风侧
B．布置在全年最大风频风向的上风侧
C．布置在全年最小风频风向的下风侧
D．布置在全年最大风频风向的下风侧
18．该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。
A．3.0(h㎡／h㎡)
B．2.14(h㎡／h㎡)
C．50%
D．33%
19．如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。
A．投资估算
B．合同价
C．预算造价
D．概算造价
20．下列属于建安工程费的是( )。
A．财务费用
B．土地使用费
C．涨价预备费
D．营业税
正确答案:15．BCD；16．ACD；17．C；18．A；19．D；20．AD
