模拟试卷六
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．对于上位法优于下位法的基本原则，下列表述不正确的是( )。
A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B．行政法规的效力高于地方性法规
C．省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
D．部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间不具有同等效力
正确答案:D
2．主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是( )。
A．委托代理
B．指定代理
C．授权代理
D．法定代理
正确答案:D
3．租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为( )年。
A．20
B．15
C．10
D．5
正确答案:A
4．由第十届全国人民代表大会第五次会议通过的法律是( )。
A．《中华人民共和国合同法》
B．《中华人民共和国物权法》
C．《中华人民共和国民法》
D．《中华人民共和国消费者权益保护法》
正确答案:B
5．《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括( )。
A．不得对消费者进行侮辱、诽谤
B．不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C．不得私自扣留消费者
D．不得侵犯消费者的人身自由
正确答案:C
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．下列对于居间合同的特征表述不正确的有( )。
A．是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B．是典型的劳务合同
C．居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D．具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E．是双务、有偿、诺成合同
正确答案:BD
7．《消费者权益保护法》规定，消费者具有( )的权利。
A．安全保障
B．依法结社
C．获得知识
D．监督
E．检举
正确答案:ABCD
8．设备施工图主要包括( )等设备的平面布置图、系统图、详图、统计表及文字说明。
A．消防
B．给水排水
C．采暖通风
D．排污
E．电气
正确答案:BCE
9．地形图中，一般把( )的地形图称为中比例尺地形图。
A．1:5000
B．1:10000
C．1:25000
D．1:50000
E．1：100000
正确答案:CDE
10．根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为( )。
A．幢共有建筑面积
B．综合共有建筑面积
C．套内共有建筑面积
D．功能共有建筑面积
E．本层共有建筑面积
正确答案:ADE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。
11．该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )%。
A．33
B．50
C．21400
D．3.0
12．控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。
A．容积率
B．用地面积
C．人口容量
D．建筑形式
13．该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。
A．条形基础
B．筏板基础
C．箱形基础
D．独立基础
14．如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是( )。
A．投资估价
B．概算造价
C．预算造价
D．结算造价
15．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元／㎡，则该价格为( )。
A．所销售商品房的最低价格
B．最差楼层、朝向的商品房价格
C．不同楼层、朝向的商品房价格
D．所销售商品房的平均价格
正确答案:11．D；12．AB；13．C；14．B；15．AB
（16-20题共用题干）
王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。
16．王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
17．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )元／㎡（公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%）。
A．3785
B．3158
C．2338
D．2980
18．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )年较为合适。
A．15
B．20
C．25
D．30
19．如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。
A．投资性需求
B．消费性需求
C．实质性需求
D．投机性需求
20．下列选项中，( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房买卖合同》
C．《住房抵押贷款合同》
D．《住房抵押贷款承诺书》
正确答案:16．AD；17．B；18．B；19．A；20．AC
