一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款(    )以下的罚款。 

A．1％

B．2％

C．3％

D．4％ 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：违规预售商品房行为的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 

 

2．城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由(    )认定。 

A．拆迁入

B．房屋拆迁管理部门

C．城市规划行政主管部门

D．法院 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。 

 

3．下列房地产开发企业设立的条件正确的是(    ) 

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构

B．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C．注册资本100万元以上

D．有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计入员 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：设立房地产开发企业应符合下列条件中：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计入员。 

 

4．规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是(    )。 

A．《城市房地产管理法》

B．《城市房地产开发经营》

C．《城市商品房预售管理办法》

D．《城市房地产转让管理规定》 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：规定“商品房预售实行预售许可制度”的法规是《城市房地产管理法》。 

 

5．征地管理费用于(    )。 

A．土地开发

B．农业发展

C．土地的调整和治理

D．土地管理部门的各种业务开支 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．违反房地产中介服务管理规定的行为是(    )。 

A．未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务

B．涂改资质证书

C．超过营业范围从事房地产中介活动

D．返本销售

E．以房地产估价师名义从事业务 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：违反房地产中介服务管理规定的行为主要表现为：①未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务。②房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房。③伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书。④房地产中介服务人员在房地产中介活动中违反禁止行为。⑤超过营业范围从事房地产中介活动。⑥隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的。⑦聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的。⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的。⑨未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务，等。 

 

7．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有(    )， 

A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿

B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C．拆迁入实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用

D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则 

 

 

 

正确答案:AB　解题思路：超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，给予补偿。产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。《拆迁条例》规定：拆迁入实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用，房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁过程中，无论实行货币补偿还是产权调换，都实行等价原则。 

 

8．成立房地产经纪机构应具备的条件有(    )。 

A．各部门的管理人员到位

B．有规定数量的财产和经费

C．有足够数量的专业人员

D．有自己的名称、组织机构

E．有固定的服务场所 

 

 

 

正确答案:BCDE　解题思路：设立房地产中介服务机构的条件：①有自己的名称、组织机构；②有固定的服务场所；③有规定数量的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、法规规定的其他条件。 

 

9．住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由(    )等组成。 

A．计时工资、计件工资

B．奖金

C．住房补贴

D．津贴和补贴

E．加班工资 

 

 

 

正确答案:ABDE　解题思路：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。 

 

10．税收的本质特性是(    )。 

A．强制性

B．义务性

C．无偿性

D．一致性

E．固定性 

 

 

 

正确答案:ACE　解题思路：税收的特征：①强制性；②无偿性；③固定性。 

 

三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（11-15题共用题干） 

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m的价格购买了其中一套商品住宅。 

11．W公司通过(    )方式获得该经济适用住房小区开发用地。 

A．出让

B．租赁

C．划拨

D．转让 

12．W公司取得土地使用权的批准部门为(    )。 

A．省人民政府

B．省人民政府土地管理部门

C．市人民政府

D．国务院 

13．W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理(    )手续方为有效。 

A．签订抵押合同

B．办理转移登记

C．办理抵押登记

D．房地产价值经房地产估价机构评估 

14．如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(    )文件。 

A．建设工程规划许可证

B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明

C．商品房预售方案

D．项目的立项文件 

15．甲入住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是(    )。 

A．定时清扫室内卫生

B．代为办理公交月票

C．对上下水道进行维修

D．对消防设备进行检测 

 

 

 

正确答案:11．C；12．C；13．AC；14．ABC；15．CD　解题思路：1.经济适用房的土地使用权是通过划拨的方式取得。

2.土地使用权的审批由各地的市、县人民政府负责，根据本题的描述，应该是市人民政府批准。

3.办理抵押需要签订抵押合同和办理抵押登记。

4.《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25％以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。根据题目选项，正确为ABC。

5.物业常规性的公共服务主要有以下7项：①房屋共用部位的维护与管理。②房屋共用设备设施及其运行的维护和管理。③环境卫生、绿化管理服务。④物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。⑤物业装饰装修管理服务。包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。⑥维修资金的代管服务。这是指物业服务企业接受业主委员会或物业产权人委托，对代管的房屋共用部位共用设施设备维修资金的管理工作。⑦物业档案资料的管理。根据题目选项，正确为CD。AB属于物业服务的针对性的专项服务。 

 

（16-20题共用题干） 

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年5月1日开始，为期两年，月租金2500元。2011年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为120万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格200万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 

16．甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交(    )。 

A．书面租赁合同

B．甲某与乙某的合法身份证件

C．《房屋所有权证》

D．可以证明房地产价值的资料 

17．甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后(    )日内向当地房地产管理部门申报价格。 

A．15

B．30

C．60

D．90 

18．甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求(    )

重新评估。 

A．房地产管理部门

B．甲某

C．丁某

D．房地产评估机构 

19．若重新评估的结果为200万元左右，重新评估的费用由(    )支付。 

A．甲某

B．丁某

C．甲某与客户丁某

D．房地产管理部门 

20．丙公司在本次房屋租赁业务中，所收取的佣金为(    ) 

A．2500元

B．5000元

C．7500元

D．10000元 

 

 

 

正确答案:16．ABC；17．D；18．D；19．C；20．A　解题思路：1.租赁登记备案应该提交的证明文件包括：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。正确选项ABC。

2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后的90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，请申报成交价格。

3.由房地产评估机构作为第三方对房地产进行评估。

4.评估费由当事人双方来承担。

5.根据中介服务收费管理办法规定，房屋租赁代理业务，不管租期长短，均按照一个月或者半个月收取佣金，因此为2500元。