房地产相关知识
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．大城市用以分散中心城市的压力，通常采取跳出中心城市现有边界，到条件适宜的地理位置上去发展，这种城市化类型称为( )。
A．外延性城市化
B．飞地型城市化
C．向心型城市化
D．离心型城市化
正确答案:B 解题思路：飞地型城市化一般在大城市的情况下才出现。因为大城市的人口、用地规模已十分庞大，各类城市问题较多，如果继续采取外延型的发展方式，将使各种矛盾更为尖锐。在这种情况下，通常采取调处中心城市现有边界，到条件适宜的地理位置上去发展，用以分散中心城市的压力，有的则形成大城市郊区的卫星城。
2．直方图中( )代表组频数。
A．直条的宽度（X轴是有房屋）
B．直条的长短（Y轴）
C．直条的面积
D．直条的阴影部分
正确答案:C 解题思路：需要注意的是，直方图中是直条的面积而不是长短代表组频数。
3．结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是( )。
A．砖木结构
B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构
正确答案:C 解题思路：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年线较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。
4．下列选项中关于定金的说法正确的是( )。
A．收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还定金
B．如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20％，整个定金条款无效
C．定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用
D．既有定金条款又有实际损失时，应选择其一适用，两者不可以同时执行
正确答案:C 解题思路：选项A，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。选项B，如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。选项D，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失责任，两者同时执行。
5．某家庭欲购买一套120m的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30％的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，则按照等额方式按月偿还贷款本息( )元。
A．3985.58
B．4005.20
C．5013.32
D．5230.55
正确答案:A 解题思路：贷款利率不变的等额本息还款方式的还款额计算公式为：
该家庭的月还款额计算如下：元。
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．以下关于影响房地产价格因素的说法中，正确的有( )。
A．当人口数量增加时，房地产价格会上涨
B．当预期某国的货币会升值时，会排斥国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格下降
C．对收益性房地产来说，物业税会直接导致房地产价格下降
D．实行某种交通管制会降低房地产的价值
E．居民收入增加意味着人们生活水平将随之提高，从而导致房地产价格上涨
正确答案:AC 解题思路：选项B，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致其房地产价格上涨。选项D，对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产的价值，但对另一些类型的房地产来说，实行这种交通管制则可能会提高该类房地产的价值，如在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价值。选项E，居民收入的真正增加，而非名义增加，即去除通货膨胀之后的增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住于活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。
7．关于景观及其相关概念的说法错误的是( )。
A．景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
B．景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
C．园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
D．景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
E．园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林
正确答案:ADE 解题思路：选项A，景观包括“景”和“观”两个方面，即应包括客观形象信息和主观感受两个方面，景观的好坏派别，与观察者的心理、知识层次、眼界、审美观等有关。选项D，环境包括各种自然因素和社会因素，它们既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在。而景观则指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的。选项E，仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。
8．下列属于限制民事行为能力人的是( )。
A．张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
B．高一学生张某16岁，无收入来源和父母居住在一起
C．张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
D．张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
E．张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为
正确答案:BD 解题思路：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某10周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。
9．李某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则李某投保的险种有( )。
A．责任保险
B．信用保险
C．财产损失保险
D．意外伤害保险
E．保证保险
正确答案:CE 解题思路：财产损失保险是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险，本题中火灾险属于财产损失保险。另外，要注意区分信用保险和保证保险。信用保险是指权利人以义务人的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。保证保险是指义务人以自己的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人的代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。本题中李某为义务人，故属于保证保险。
10．按照开启方式，窗一般分为( )。
A．侧窗
B．天窗
C．推拉窗
D．旋转窗
E．平开窗
正确答案:CDE 解题思路：窗按照开启方式分为平开窗、推拉窗、旋转窗和固定窗。按照在建筑物中的位置分为侧窗和天窗。
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
11．该房屋建筑的结构类型为( )。
A．砖木结构
B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构
12．该住宅楼安装的电梯为( )。
A．低速电梯
B．中速电梯
C．高速电梯
D．超高速电梯
13．按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为( )。
A．低层住宅
B．多层住宅
C．中高层住宅
D．高层住宅
14．该建筑物可采用的基础类型为( )。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
15．砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于( )。
A．条形基础
B．筏板基础
C．刚性基础
D．柔性基础
正确答案:11．B；12．B；13．C；14．CD；15．C 解题思路：4.条形基础和独立基础由于存在不均匀沉降问题，都不能用作中高层以上建筑。
5.毛石混凝土即以毛石作为骨料的混凝土，其中不含有钢筋，因此受到角限制，所以为刚性基础。
（16-20题共用题干）
某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。
16．该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于( )。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
17．该居住区的绿地率不应低于( )。
A．20％
B．30％
C．40％
D．50％
18．该居住区的最低楼层为( )层。
A．1
B．3
C．4
D．6
19．该居住区级道路面宽度应为( )m。
A．5～10
B．10～15
C．20～30
D．35～40
20．该居住区的住宅用地包括( )。
A．住宅基地占地
B．住宅绿地
C．宅间小路
D．住宅配套设施用地
正确答案:16．B；17．B；18．C；19．C；20．ABC
