一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．市场租金是在(    )的基础上，根据供求关系而形成的。 

A．成本租金

B．地租

C．商品租金

D．租赁关系 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。 

 

2．同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(    )清偿。 

A．债权人的债权比例

B．抵押合同签订的先后顺序

C．要求债权的先后顺序

D．抵押权等级的先后顺序 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 

 

3．某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(    )。 

A．20年

B．30年

C．40年

D．50年 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。 

 

4．《合同法》规定，租赁期限不得超过(    )年，超过此年限超过部分无效。 

A．10

B．15

C．20

D．30 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：《合同法>规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 

 

5．经济适用房必须满(    )，才能直接上市交易。 

A．2年

B．3年

C．5年

D．10年 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．下列房地产抵押的一般规定中错误的是(    )。 

A．以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B．正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

C．企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立

D．抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有

E．抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响 

 

 

 

正确答案:CDE　解题思路：选项C，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。选项D，《物权法》规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”选项E，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 

 

7．商品房预售的条件是(    )。 

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E．物业管理方案已经落实 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。 

 

8．房地产交易包括(    )。 

A．房地产转让

B．房屋赠予

C．房地产抵押

D．房屋交换

E．房屋租赁 

 

 

 

正确答案:ACE　解题思路：1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》对房地产交易进行了明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。