某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
根据题意，回答下列问题：
85.该新建旅馆项目的初始投现金流量为（　）万元。
A.225　
B.300　
C.350　
D.360
86.该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（　）
A.考虑了基准收益率　
B.能显示投资获利数额的大小
C.再投资利润高于基准收益率　
D.考虑了资金的时间价值
87.该项目经营到第五年末的净现值为（　）万元。
A.-10.33　
B.-8.83　
C.41.17　
D.79.08
88.若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（　）
A.375　
B.450　
C.500　
D.550
89.该项目的终结现金流量为（　）万元。
A.40　
B.90　
C.130　
D.180

（三）
某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。
根据题意，回答下列问题：
90.该公司遭遇的风险称为（　）风险。
A.商业　
B.金融　
C.购买力　
D.变现
91.此类风险使房地产投资者遭受（　）
A.货币贬值　
B.银行催还货款　
C.抵押品赎回权的威胁　
D.房地产商品难以脱手
92.降低此类风险的对策有（　）等。
A.加强项目的经营管理　
B.把握国家金融政策
C.操纵现金流量　
D.预期货款利率变化
（四）
某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。
根据题意，回答下列问题：
93.该项目的可变成本为（　）元/平方米。
A.820　
B.1015.24　
C.1125.78　
D.1295.78
94.该项目的保本开发面积是（　）平方米。
A.3499.40　
B.499.40　
C.3494.40　
D.3999.40
95.实现利润220万元的开发面积是（　）平方米。
A.5503.58　
B.4503.58　
C.5600　
D.3503.58
96.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（　）表示。
A.销售量　
B.销售额　
C.利润率　
D.生产能力利用率
（五）
2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。
根据题意，回答下列问题：
97.该公司取得A地块的可能方式是（　）
A.招标　
B.拍卖　
C.协议　
D.挂牌
98.在房地产抵押货款关系中，该公司被称为（　）
A.抵押权人　
B.担保人　
C.抵押人　
D.委托人
99.采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近（　）元。
A.390207　
B.420000　
C.421200　
D.436000
100.还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有（　）
A.借款人每月支付的本金是均等的　
B.每月偿还利息越来越少
C.每月偿还利息越来越多　
D.每月付款越来越多