第三章　土地增值税
　　一、概述
　　(一)熟悉土地增值税的概念
　　(二)熟悉土地增值税的特点
　　(三)了解土地增值税的立法原则
　　二、征税范围、纳税人和税率
　　(一)掌握土地增值税的征税范围
　　(二)熟悉土地增值税的纳税人
　　(三)掌握土地增值税的税率
　　三、转让房地产增值额的确定
　　(一)掌握收入额的确定
　　(二)掌握扣除项目的金额
　　取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。
　　(三)掌握评估价格办法及有关规定
　　四、应纳税额的计算
　　(一)掌握转让土地使用权和出售新建房及配套设施应纳税额的计算方法
　　1．计算增值额
　　增值额＝收入额－扣除项目金额
　　2．计算增值率
　　增值率＝增值额÷扣除项目金额×l00%
　　3．确定适用税率
　　依据计算的增值率，按其税率表确定适用税率。
　　4．依据适用税率计算应纳税额
　　应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
　　(二)掌握出售旧房应纳税额的计算方法
　　(三)熟悉特殊售房方式应纳税额的计算方法
　　五、减免税优惠
　　(一)掌握一般减免税的规定
　　(二)熟悉特殊减免税的规定
　　六、申报和缴纳
　　(一)熟悉申报纳税的程序
　　(二)熟悉纳税时间和缴纳方法
　　(三)熟悉纳税的地点
　　(四)熟悉相关单位的责任与义务
　　(五)了解房地产开发项目土地增值税的清算管理