一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-10题共用题干） 

2001年1月，W房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地25公顷，拟建一经济适用住房小区，支付十地补偿赞和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元．2001年6月W公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2001年9月，H公司开始预售该商品住宅。2002年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题： 

1．W公司转让该项目给H公司需办理(    )手续。 

A．签订房地产开发项同转让合同

B．办理公证

C．办理土地使用权变更登记

D．到房地产开发主管部门办理备案手续 

2．在办理项目转让备案手续时，应提供(  )。 

A．土地使用权变更登记证明

B．H公司的房地产开发资质证明

C．补交土地出让金的证明

D．房地产开发项目转让合同 

3．H公司调整开发方案应(  )。 

A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B．向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C．签订土地使用权出让合同

D．报原批准用地的人民政府批准 

4．H公司以在建工程作抵押，其抵押价值的最高额为(    )。 

A．3800万元

B．5800万元

C．3000万元

D．800万元 

5．H公司与C建行的抵押关系需要(    )，方为有效。 

A．签定抵押合同

B．办理公证

C．办理抵押登记

D．经房地产估价机构评估 

6．公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(    )。 

A．建设工程规划许可证

B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明

C．商品房预售方案

D．银行的同意出售的书面证明、 

7．W公司获得该开发用地是(  )供地方式。 

A．出让

B．行政划拨

C．农地征用

D．转让 

8．W房地产开发公司的征用手续应由(    )审批。 

A．城市人民政府

B．省级人民政府

C．国务院

D．城市人民代表大会 

9．W房地产开发公司支付的青苗补偿费应归(    )所有。 

A．G乡政府

B．青苗所有者

C．安置单位

D．平均分配给个人 

10．王某从H公司手中购得的住房，其土地使用权的期限为(    )。 

A．70年

B．69年

C．无限年期

D．49年 

 

 

 

正确答案:1．ACD；2．ABCD；3．ABCD；4．A；5．AC；6．ABCD；7．B；8．B；9．B；10．C 

 

（11-20题共用题干） 

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4．5万元、4．7万元，经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问： 

11．《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的有(    )。 

A．县人民政府

B．省人民政府

C．市人民政府

D．国务院 

12．征用该块土地需由(    )部门批准。 

A．县人民政府

B．省人民政府

C．市人民政府

D．国务院 

13．该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应(    )。 

A．向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B．向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C．向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D．向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地 

14．建设该经济适用住房小区应当符合(    )的要求。 

A．土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．年度土地使用权出让计划

D．城市详细规划 

15．该地区平均每人占有耕地数量为(    )亩。 

A．20

B．2

C．0．133

D．0．05 

16．需要安置的农业人口数为(    )人。 

A．225

B．600

C．15

D．200 

17．开发公司应支付的土地补偿费为(    )万元。 

A．35．2

B．105．6

C．528

D．1056 

18．开发公司应支付的安置补助费为(    )万元。 

A．132

B．660

C．2．93

D．4950 

19．开发公司应支付的补偿费用总额为(    )万元。 

A．1716

B．1741

C．3985

D．1213 

20．关于各项补偿费用的归属，下列说法正确的是(    )。 

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有

C．安置补助费归农民个人所有

D．各项补偿费用归农村集体组织所有 

 

 

 

正确答案:11．BD；12．B；13．D；14．ABD；15．B；16．A；17．D；18．B；19．B；20．A