一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-5题共用题干） 

王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司：2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×将佣金交给程×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。 

1．王×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于(    )。 

A．代理

B．居间

C．经纪

D．代办 

2．程×与王×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有(    )。 

A．拟采用的经纪合同类型

B．佣金标准

C．服务标准

D．王×与×房地产经纪公司的佣金分成 

3．程×在与×房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的(    )证件。 

A．营业执照

B．商品房预售许可证

C．建筑工程施工许可证

D．售楼说明书 

4．《商品房预售合同》应由(    )向政府管理部门登记备案。 

A．王×

B．程x

C．×房地产经纪公司

D．×房地产开发公司 

5．王×取得所购商品住房所有权的日期为(    )的日期。 

A．商品房预售合同签订

B．商品房预售合同生效

C．王×所购商品房住房竣工

D．取得房屋权属证明 

 

 

 

正确答案:1．BD；2．A；3．BCD；4．AD；5．B 

 

（6-9题共用题干） 

小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。 

6．小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为(    )元。 

A．12600

B．30000

C．59976

D．47376 

7．大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括(    )。 

A．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

C．持有建设工程规划许可证

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 

8．小李所购买的商品房的保修期从(    )开始。 

A．商品房竣工之日

B．商品房竣工验收合格之日

C．商品房交付使用之日

D．商品房交付使用10日后 

9．在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由(    )承担相应的保修责任。 

A．负责此工程的施工单位

B．负责此工程的材料供应商

C．大明房地产公司

D．接管此物业的物业管理公司 

 

 

 

正确答案:6．D；7．ACD；8．C；9．C