考前冲刺（二）
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。
A．不能预见的客观情况
B．不能避免的客观情况
C．不能预见但也许可以克服的特殊情况
D．不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
正确答案:D
2．下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。
A．当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议
B．如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解
C．如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决
D．房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用
正确答案:C
3．在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。
A．25％～30％
B．25％～50％
C．40％～50％
D．45％～70％
正确答案:C
4．( )是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。
A．房地产经纪信息
B．房地产房源信息
C．房地产客户信息
D．房地产经纪行业信息
正确答案:A
5．()最能显现职业道德状况的层面。
A．行为习惯
B．职业荣誉感
C．思想观念
D．执业理念
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为()。
A．指示居间合同
B．买卖居间合同
C．租赁居间合同
D．媒介居间合同
E．转让居间合同
正确答案:AD
7．房地产经纪机构组织结构形式中分部制组织结构的优点是()。
A．有利于管理者高度集权，形成统一的指挥
B．各分部有较大的自由权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力
C．使高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D．有利于加强管理
E．有利于培养高层管理者的后备人才
正确答案:BCDE
8．房地产卖方代理的委托人可以为()。
A．房地产开发商
B．房地产工程施工企业
C．存量房的所有者
D．出租房屋的业主
E．购买或承租房屋的机构或个人
正确答案:ACD
9．下列房地产经纪活动属于禁止行为的是()。
A．赚取不正当差价
B．隐瞒重要的交易信息
C．与他人串通、故意损害委托人利益
D．第三方代理
E．泄露委托人商业秘密
正确答案:ABCE
10．侵权行为构成的要件有()。
A．停止侵害
B．返还财产
C．侵权行为
D．排除妨碍
E．无免责事由
正确答案:CE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-17题共用题干）
李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。
11．经纪人张某与李某签订的合同，最可能是( )。
A．房地产居间合同
B．房地产代理合同
C．房地产买卖合同
D．房地产行纪合同
12．经纪人张某在与李某签订合同前应做的主要工作是( )。
A．寻找承租方
B．查验李某住房的物质状况
C．查验李某住房的权属状况
D．查验李某住房的环境状况
13．经纪人张某在与李某进行业务洽谈时，应注意的是( )。
A．要先听李某的陈述，充分了解其意图与要求
B．查验李某身份证明，房地产的相关证明文件
C．衡量自身接受委托、完成任务的能力
D．向李某说明佣金标准和服务标准
14．在李某与王某进行洽谈时，经纪人张某不得( )。
A．将李某的最低出租价告知王某
B．将王某的最高承租价告知李某
C．将王某的个人隐私信息告知李某
D．将李某住房抵押状况告知王某
15．如果李某在委托时，对住房的一些要求进行了隐瞒，在租赁合同签订后给王某造成了一定的经济损失，应由( )承担。
A．张某
B．李某
C．甲公司
D．李某和张某
16．在王某与李某签订合同交易生效后，经纪人应尽的义务是( )。
A．帮助王某进行产权权属登记备案
B．协助王某进行产权权属登记备案
C．帮助王某进行房产核对
D．协助王某进行房产核对
17．李某与甲公司签订的合同主要条款为( )。
A．委托事项
B．合同履行地点和方式
C．违约责任
D．服务事项和标准
正确答案:11．A；12．BCD；13．ABCD；14．ABC；15．BC；16．BD；17．AC
（18-22题共用题干）
张某本科毕业后，一直从事房地产经纪业务工作，准备考取房地产经纪人，他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后，张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》，注册以后，同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职，但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。
18．张某要想报考经纪人必须工作满( )年。
A．2
B．3
C．4
D．6
19．张某取得注册证后，违反了( )。
A．同时在两家经纪机构执业
B．房地产经纪人职业道德
C．更换经纪机构，但是没有办理执业资格注册变更手续
D．严禁出售证书条款
20．张某在取得注册证书后，在乙公司工作三年后应满足下列( )条件才可以再次拿到注册证。
A．乙公司同意
B．甲公司同意
C．甲公司年检合格
D．乙公司年检合格
21．张某调离公司时，乙公司应收回《注册证》，并且( )日内上交国务院建设行政主管部门注销。
A．15
B．30
C．60
D．90
22．张某被注销房地产经纪人员注册证书后，自注销决定做出之日起不满( )年既不能再次注册。
A．1
B．3
C．5
D．7
正确答案:18．B；19．ACD；20．AD；21．B；22．B
