三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“天罡房地产经纪公司”(以下简称“天罡公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
81.天罡公司要依法成立，应当具备( )等条件
A、注册资金须达10万元以上
B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C、租期二年的办公场地
D、胡某和陈某无不良行为记录
82.有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )
A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
83.该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同( )
A、无效
B、有效，有效期为18年
C、有效，有效期为19年
D、有效，有效期为21年
84.如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。
A、天罡公司
B、王某个人
C、崔某
D、朱某
85.如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是( )
A、租赁合同对工商银行有约束力
B、租赁合同对工商银行没有约束力
C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
(二)
乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
86.如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )
A、宏程公司应当支付部分经纪佣金
B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金
D、宏程公司应当支付全部经纪佣金
87.如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B、大行公司仍然是独立承担责任
C、大行公司不承担任何责任
D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
88.大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当( )
A、按照委托人的指示处理委托事务
B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C、增加1万元经纪佣金
D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
89.如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司应当亲自处理委托事务
B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
90.如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )
A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B、大行公司对经纪事务独立承担责任
C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
(一)
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“天罡房地产经纪公司”(以下简称“天罡公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
81.天罡公司要依法成立，应当具备( )等条件
A、注册资金须达10万元以上
B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C、租期二年的办公场地
D、胡某和陈某无不良行为记录
82.有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )
A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
83.该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同( )
A、无效
B、有效，有效期为18年
C、有效，有效期为19年
D、有效，有效期为21年
84.如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。
A、天罡公司
B、王某个人
C、崔某
D、朱某
85.如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是( )
A、租赁合同对工商银行有约束力
B、租赁合同对工商银行没有约束力
C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
(二)
乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
86.如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )
A、宏程公司应当支付部分经纪佣金
B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金
D、宏程公司应当支付全部经纪佣金
87.如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B、大行公司仍然是独立承担责任
C、大行公司不承担任何责任
D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
88.大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当( )
A、按照委托人的指示处理委托事务
B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C、增加1万元经纪佣金
D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
89.如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )
A、大行公司应当亲自处理委托事务
B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
90.如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )
A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B、大行公司对经纪事务独立承担责任
C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
