21、 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。

　　A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

　　B.房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　C.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定

　　D.房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

　　[答案]B

　　[解析]房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　22、 吸收外商投资进行成片开发的项目，应由(　　)组织编制成片开发项目建议书。

　　A.省、自治区、直辖市人民政府

　　B.市、县人民政府

　　C.市、县人民政府土地管理部门

　　D.市、县人民政府规划管理部门

　　[答案]B

　　[解析]吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书(或初步可行性研究报告)。

　　23、 根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。下列关于重新评估的结果说法不正确的是( )。

　　A.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

　　B.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付

　　C.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

　　D.交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼

　　[答案]A

　　[解析]如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付。

　　24、 已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是( )。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-3.09%

　　D.3.09%

　　[答案]B

　　[解析]本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(97-100)/100×100%= -3%。该商品房的面积误差比的绝对值=3%。

　　25、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100�O，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )�O的，购房人有权退房。

　　A.96

　　B.98

　　C.102

　　D.103

　　[答案]A

　　[解析]面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98�O、102�O、103�O，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96�O面积误差比绝对值超过了3%时，购房人是有权退房的。

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