1．黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是()。

　　A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

　　B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

　　C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

　　D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

 

　　正确答案:C解题思路：(1)如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元；(2)甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意（乙银行并不知情），不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行（丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行）。

 

　　2．甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是()。

　　A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

　　B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

　　C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

　　D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

 

　　正确答案:C解题思路：对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

 

　　3．甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。（2009年原制度）

　　A．合同尚未生效

　　B．合同生效，但是甲有权解除合同

　　C．合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任

　　D．合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失

 

　　正确答案:C解题思路：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

 

　　4．根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是()。（2009年原制度）

　　A．自动续期

　　B．建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C．经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D．经不动产登记机构批准，可以续期

 

　　正确答案:A解题思路：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

 

　　5．中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是()。

　　A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

　　B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

　　C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

　　D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

 

　　正确答案:B解题思路：因合法建造、拆除房屋等"事实行为"设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

 

　　6．甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是()。

　　A．抵押合同有效，抵押权设立

　　B．抵押合同无效，但抵押权设立

　　C．抵押合同有效，但抵押权未设立

　　D．抵押合同无效，抵押权未设立

 

　　正确答案:C解题思路：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。

 

　　7．乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是()。

　　A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

　　B．合同无效，甲应返还所受领的价款

　　C．合同有效，甲应继续履行合同

　　D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

 

　　正确答案:C解题思路：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。

 

　　8．甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的是()。

　　A．归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失

　　B．归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任

　　C．归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失

　　D．归丙所有，但丙应赔偿乙的损失

 

　　正确答案:B解题思路：(1)对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转以"交付"为要件，而不以登记为要件；(2)甲乙之间的买卖合同有效，乙有权基于买卖合同请求甲承担赔偿责任。

 

　　9．甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。根据《物权法》的规定，此种交付方式属于()。

　　A．现实交付

　　B．简易交付

　　C．指示交付

　　D．占有改定

 

　　正确答案:D解题思路：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。

 

　　10．根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是()。

　　A．保管人将其保管的机器设备卖给不知情的第三人

　　B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

　　C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

　　D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

 

　　正确答案:D解题思路：选项D:第三人接受赠与，属于无偿取得，不构成善意取得。