1．甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。

　　2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。

　　2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

　　2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。

　　(2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。

　　(3)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。

　　(4)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？

　　(5)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。

　　(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

 

　　正确答案:

　　(1)甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。

　　(2)甲、乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第

　　三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2007年11月21日）设立。

　　(3)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。

　　(4)①厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。②丙银行在实现自己的抵押权时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，丙银行无权优先受偿。

　　(5)丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收时，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

　　(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。

 

　　2．吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2012年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012年3月1日，李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。2012年4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于2012年5月10日办理了所有权变更登记手续。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)李某自何时起取得该房屋的所有权？并说明理由。

　　(2)张某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。

　　(3)李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。

　　(4)2012年5月10日，王某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。

 

　　正确答案:

　　(1)李某自2012年2月1日起取得该房屋的所有权。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在本题中，李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权（不以登记为生效要件）。

　　(2)张某未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，张某未办理房屋变更登记，不能取得该房屋的所有权。

　　(3)李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　(4)王某取得了该房屋的所有权。根据规定，王某基于善意取得制度（善意、以合理的价格有偿受让、办理了不动产的变更登记）依法取得该房屋的所有权。在本题中，4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某属于无权处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。

 

　　三、多项选择题（每题1分，每题均有多个正确答案，每题所有答案选择正确的得1分；不答、错答、漏答均不得分）

 

　　1．根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有()。（2009年原制度）

　　A．机动车

　　B．建筑物

　　C．正在制造的生产设备

　　D．通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权

 

　　正确答案:ABCD解题思路：(1)选项C：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及"将有的"生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；(2)选项D:只有通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的"荒地"的土地承包经营权才可以抵押。

 

　　2．根据《物权法》的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有()。（2009年原制度）

　　A．甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

　　B．甲借给乙现金100元，已交付

　　C．甲赠送乙手机一部，已交付

　　D．甲将自己的汽车出租给乙，已交付

 

　　正确答案:AD解题思路：选项B：货币进行借贷时，借用人乙即时取得对货币的所有权，甲并不间接占有该货币，而仅对借用人享有债权。

 

　　3．根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的有()。

　　A．出租柜台所得租金

　　B．果树上已经成熟的果实

　　C．动物腹中的幼仔

　　D．彩票中奖所得奖金

 

　　正确答案:AD解题思路：原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于孳息。

 

　　4．根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有()。

　　A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

　　C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

 

　　正确答案:CD解题思路：(1)选项AB:房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；(2)选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

 

　　5．根据《物权法》的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有()。

　　A．乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还

　　B．丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还

　　C．甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还

　　D．辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还

 

　　正确答案:BC解题思路：(1)选项A:丙基于善意取得制度取得了该手表的所有权，甲丧失了所有权，甲无权要求丙返回原物；(2)选项B：赃物不适用善意取得制度，无论戊是有偿取得还是无偿取得，戊均未取得所有权，甲有权基于其所有权要求无权占有人戊返还原物；(3)选项C:甲基于其所有权有权要求无权占有人庚返还原物；(4)选项D:尽管辛尚未付款，但牛的所有权白交付之日起已经转移，甲已经丧失了所有权。