三、案例分析题
81、 某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万/m²。其中50~60m²户型的150套，60~80m²，户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。
1．对于经济适用住房的售价实行( )。
A．政府指导价
B．政府定价
C．经营者定价
D．市场调节价
2．经济适用住房的成本包括( )。
A．征地和拆迁补偿安置费
B．小区非营业性配套公建费
C．管理费
D．3%～5%的利润
3．如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60~80m²的频数是( )。
A．0．29
B．29
C． 100
D．0．1
4．下列关于建设工程造价的说法正确的是( )。
A．企业的管理费、财务费用都属于间接费
B．土地使用费包含在土建工程费用中
C．建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
D．土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息
5．如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为( )。
A．水溶性涂料
B．乳液性涂料
C．油性涂料
D．水性涂料
6．如果张某购买了其中一套80m²的住宅，单价为2000元/m²，则该宗房地产中包含的地价部分为( )。
A．32000元
B．25600元
C．28500元
D．30800 元
[答案]A,ABC,C,ACD,CD,B
82、 王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为房地产经纪人，可以帮助王先生分析以下问题：
1．王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
2．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4．26%，抵押贷款年利率为5．04%)。
A．3785 7元/m²
B．3158元/m²
C．2338 7元/m²
D．2980元/m²
3．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
4．如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。
A．消费性需求
B．投资性需求
C．投机性需求
D．实质性需求
5．( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房买卖合同》
C．《住房抵押贷款承诺书》
D．《住房抵押贷款合同》
[答案]AD,B,B,B,AD