一、单项选择题：每题给四个选项，选项中只有一个答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选或不选均不得分。 

1．甲房地产公司在开发"玫瑰园"小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。"玫瑰园"开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及"玫瑰园"的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建筑。以下哪一项表述是正确的?(  ) 

A．甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人

B．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人

C．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记

D．业主有权禁止乙建造该学生公寓 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：本题考查地役权的从属性和不可分性甲房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，甲房产公司便取得地役权，该地役权随着玫瑰园的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权，地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为D 

 

2．甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。下列说法正确的是：(  ) 

A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效

B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权

C．股份公司有权拒绝银行行使抵押权

D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：本题涉及建设用地使用权出资、抵押问题根据《物权法》第9条、第145条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记本题中，甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权因此，ACD选项错误，B选项正确 

 

3．王甲系桂花村村民，经与桂花村村委会协商，承包了该村委会20亩河滩地(非"四荒"地)，在上面种植果树。双方签订的承包合同约定，承包期限为15年，王甲每年向村委会交纳承包款200元，并约定不得改变土地用途。合同订立后，当地人民政府还向王甲颁发了土地承包经营权证。5年后，由于果树开始收获，村委会中有人提议，应该将该20亩地收回，由村里经营。因此，双方发生争议。对此，下列表述正确的是：(  ) 

A．王甲对该土地享有的承包经营权自颁发土地承包经营权证之日起生效

B．若王甲欲将该土地承包经营权转让，应取得桂花村村委会的同意

C．由于承包期未到，桂花村村委会在任何情况下均不得将该承包地收回

D．王甲有权将该土地承包经营权及其上的果树设定抵押 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：本题涉及农村土地承包经营权问题依《农村土地承包法》第22条的规定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，故A选项错误依《农村土地承包法》第37条第1款的规定，B选项正确依《农村土地承包法》第26条的规定，C选项错误需要注意的是，本案中，发包方桂花村村委会不得收回承包地依《担保法解释》第52条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效，故D选项错误因此，本题正确选项为B 

 

4．小岗村村长前往北京市罗马律师事务所向张律师咨询有关土地承包经营权的几个法律问题，张律师的下列咨询意见中错误的是：(  ) 

A．村委会有权决定将村民甲承包的土地调整1亩给缺地的村民乙承包经营

B．村委会作出的决定如果损害村民丙的利益，丙可以请求人民法院撤销

C．村民丁承包耕地的承包期应当由50年调整为30年

D．经国务院林业行政主管部门批准，村民戊对某林地的承包期可以延长到70年以上 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：依据《物权法》第59条的规定，土地调整方案，应经村民共同决定因此，本题正确选项为A 

 

5．在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地，为了利用小清河之水，乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让给丙。丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷。下列表述正确的是：(  ) 

A．只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠

B．因甲和乙未进行登记，丙有权填平引水渠

C．无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠

D．无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：依据《物权法》158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C 

 

二、多项选择题：每题给四个选项，选项中有两个或两个以上答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选、少选或不选均不得分。 

6．甲、乙各投资加万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：(  ) 

A．甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权

B．甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权

C．乙有权申请更正登记

D．丁享有在丙的土地上通行的地役权 

 

 

 

正确答案:ACD　解题思路：自建房屋，自建好便取得房屋所有权利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人因此，本题正确选项为ACD 

 

7．周某系某村村民，2005年其承包的耕地因为洪水被毁，遂请求村民委员会再分给其耕地。经村民代表协商，全部20名村民代表中15人同意从吴某承包的耕地中调整部分耕地给周某。该决议报经乡人民政府和县农业局批准。吴某以有村民代表不同意调整为由，未将耕地交给周某。2007年，周某诉至法院。经查，吴某的承包合同中对是否调整承包地未有约定。下列表述错误的有：(  ) 

A．吴某有权拒绝调整承包地，理由是承包地在承包期内不得调整

B．吴某有权拒绝调整承包地，理由是调整承包地应经全体村民代表通过

C．吴某有权拒绝调整承包地，理由是不得从其他成员承包的土地中调整

D．周某有权请求吴某赔偿损失 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：本题涉及承包地的调整问题根据《物权法》第59条和《农村土地承包法》第27条之规定，承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准承包合同中约定不得调整的，按照其约定本题中，承包地的调整已经2/3以上村民代表同意，并经行政许可，故承包地调整有效因此，ABC选项错误根据《农村土地承包法》第32条、第36条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴本题中，吴某拒绝交付承包地，致使周某丧失了对该地应有的收益，故周某有权请求吴某支付该部分收益因此，本题正确选项为ABC 

 

8．设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：(  ) 

A．设立商业建设用地使用权

B．设立娱乐建设用地使用权

C．设立商品住宅建设用地使用权

D．设立旅游建设用地使用权一 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：本题涉及建设用地使用权的设立方式问题对于商业、旅游和娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一土地有两个以生意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让因此，本题正确选项为ABCD 

 

9．甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：(  ) 

A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权 

 

 

 

正确答案:BD　解题思路：本题涉及建设用地使用权抵押问题《物权法》第182条规定："以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押"本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋占用范围的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权因此，A选项错误，B选项正确《物权法》第187条规定："以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登记时设立"可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权，D选项正确根据《物权法》第15条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力"丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时-生效，故C选项错误因此，本题正确选项为BD 

 

10．甲村所在的乙村民小组的10亩土地，因建设需要被国家征收，并作为丙医院的建设用地。丙医院在5月10日进行了建设用地使用权登记，但直到10月10日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有：(  ) 

A．只有甲村可主张征地款和补偿费

B．只有乙村民小组可主张征地款和补偿费

C．丙医院取得建设用地使用权的时间为5月10日

D．丙医院取得建设用地使用权的时间为10月10日 

 

 

 

正确答案:BC　解题思路：本题涉及农村集体土地所有权主体和建设用地使用权的确立时间问题依照《物权法》第60条之规定，农村集体土地所有权的主体可能是村集体或者村民小组集体或者是乡镇农民集体如果属于村民小组的，由村民小组代表集体行使所有权依照《物权法》第139条的规定，建设用地使用权自登记时设立，而非颁发建设用地使用权证书时设立因此，本题正确选项为BC