2007年试题
一、单项选择题：
1．地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是(    )。
A．重要地物
B．等高线
C．土地权属界线
D．树木

正确答案:A
 
2．城镇土地使用税以纳税人(    )作为计税依据。
A．人均占用土地面积
B．劳均占用土地面积
C．实际建房面积
D．实际占用土地面积

正确答案:D
 
3．下列关于税率和税额的表述，正确的是(    )。
A．实际税率是指税法规定的税率
B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

正确答案:C
 
4．若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用(    )法求取该年的月平均增长率。
A．算术平均数
B．几何平均数
C．中位数
D．众数

正确答案:B
 
5．某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为(    )万元。
A．150．00
B．90．00
C．83．35
D．25．01

正确答案:D
 
二、多项选择题：
6．容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是(    )。
A．容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B．当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C．当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D．在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E．当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

正确答案:ADE
 
7．下列费用中，(    )属于企业财务费用。
A．咨询费
B．贷款利息
C．融资代理费
D．销售代理费
E．融资手续费

正确答案:BCE
 
8．下列项目中，应计入营业外支出的有(    )。
A．对外捐赠支出
B．处理固定资产净损失
C．违反经济合同的罚款支出
D．债务重组损失
E．因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

正确答案:ABCD
 
9．经济分析将不同的市场结构分为(    )。
A．完全竞争市场
B．完全垄断市场
C．垄断竞争市场
D．寡头垄断市场
E．福利市场

正确答案:ABCD
 
10．下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有(    )。
A．标准差系数是标准差与平均值的比值
B．标准差系数是方差与平均值的比值
C．标准差系数是极差与平均值的比值
D．标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强
E．标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

正确答案:AD
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
　2004年5月，X省Y市政府征收了该市z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。试根据以上条件，回答下列111～115小题的问题。
11．市政府征用该片土地应报(    )审批。
A．X省人民政府
B．Y市人民政府
C．Z县人民政府
D．国务院
12．在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括(    )。
A．商业信用
B．银行信用
C．国家信用
D．消费信用
13．以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是(    )。
A．甲公司应缴纳营业税30万元
B．乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元
C．由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
D．乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图
14．工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于(    )。
A．信用保险
B．责任保险
C．保证保险
D．财产保险
15．以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是(    )。
A．在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程
B．可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量
C．概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目
D．通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大

正确答案:11．D；12．BD；13．BD；14．A；15．CD
 
（16-17题共用题干）
某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。试根据以上条件，回答下列119～120小题的问题。
16．该项目内部收益率等于(    )。
A．10．32％
B．10．68％
C．11．68％
D．11．32％
17．该项目的动态投资回收期为(    )年。
A．28．47
B．30．53
C．29．53
D．28．53

正确答案:16．B；17．D
 
四、判断题：
18．根据边际效用递减规律，边际效用随消费量的减少而减少。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
19．若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
20．中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
21．居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
22．地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。(    )
A．对
B．错

正确答案:B