2009年试题
一、单项选择题：
1．某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄(    )元。
A．5539
B．5326
C．5322
D．5200

正确答案:B
 
2．下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是(    )。
A．人防工程地下室
B．作为公共使用的地下室
C．可转为车库使用的架空层
D．为多幢房屋服务的设备、管理用房

正确答案:B
 
3．在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为(    )。
A．在建工程、固定资产
B．固定资产、银行存款
C．固定资产、在建工程
D．在建工程、工程物资

正确答案:C
 
4．下列关于土地经济供给的叙述，错误的是(    )。
A．建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B．土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
C．土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
D．社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

正确答案:C
 
5．控制性详细规划的主要内容不包括(    )。
A．估算工程量和总造价
B．规定建筑后退红线距离
C．规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D．确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

正确答案:A
 
二、多项选择题：
6．房地产间接投资的形式包括(    )。
A．购买房地产投资信托基金
B．向银行贷款购买土地进行开发
C．购买房地产企业发行的债券
D．购买物业用于出租和经营
E．购买住房抵押支持证券

正确答案:ACE
 
7．房地产市场研究的主要内容包括(    )。
A．项目经济分析
B．竞争对手分析
C．经济形势分析
D．居民购买力分析
E．地理位置分析

正确答案:BCE
 
8．以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有(    )。
A．购买经济适用住房
B．对原有的自建住房进行大修
C．偿还购房贷款本息
D．购买汽车、保险或其他投资
E．房租超过家庭工资收入规定比例

正确答案:ABCE
 
9．下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是(    )。
A．税金
B．材料费
C．人工费
D．施工机构迁移费
E．施工机械使用费

正确答案:BCE
 
10．在下列房地产开发项目经济评价中，(    )是考核项目盈利能力的动态指标。
A．投资利润率
B．财务净现值
C．财务内部收益率
D．销售利润率
E．现金回报率

正确答案:BC
 
三、情景分析题：
（11-13题共用题干）
某大学附属医院为实现由单一服务型向社会综合型医疗设施的转型，目前正实施更新改造工程。该项目于2008年9月开始启动，2008年底完成了规划设计等前期工作。2009年初开始施工，计划2009年年底完成一个单项工程建设。全部工程拟于2011年年底完成。请就上述内容，回答101～103小题的问题。
11．在该建设项目初步设计阶段，对应的工程造价应为(    )。
A．投资估算
B．概算造价
C．结算价
D．预算造价
12．该更新改造项目的单项工程可能为(    )。
A．医院用地范围内的园林绿化工程
B．国际合作中心大楼钢筋混凝土工程
C．卫生服务中心大楼工程
D．新门诊综合大楼土地平整工程
13．该建设项目前期阶段可能发生的费用有(    )。
A．规划设计费
B．可行性研究费
C．绿化工程费
D．建筑材料费

正确答案:11．B；12．C；13．AB
 
（14-16题共用题干）
某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1．5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答104～106小题的问题。
14．在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是(    )。
A．营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
B．房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C．若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D．在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同
15．若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据(    )。
A．房屋建筑的账面价值
B．房屋建筑的账面原值加成数
C．房屋建筑的收益价值
D．房屋建筑的重置价值
16．若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为(    )万元。
A．2330
B．2460
C．3280
D．4100

正确答案:14．AB；15．ABD；16．A
 
四、判断题：
17．所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
18．建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
19．各居住小区之问的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
20．城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
21．商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。(    )
A．对
B．错

正确答案:A