仿真试题(一)
一、单项选择题：
1．土地使用权的转让应当签订(    )。
A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同

正确答案:A
 
2．根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在(    )。
A．城市地区
B．农村地区
C．乡镇地区
D．边远山区

正确答案:B
 
3．没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由(    )履行造地义务。
A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门

正确答案:D
 
4．广义的土地资源包括(    )等资源。
A．大气、植物、动物、金属
B．大气、植物、土地、动物
C．植物、动物、土地、金属
D．大气、动物、植物、土壤

正确答案:D
 
5．土地利用管理工作的“龙头”是(    )。
A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用

正确答案:C
 
二、多项选择题：
6．作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有(    )。
A．自然属性
B．福利属性
C．社会属性
D．经济属性
E．政治属性

正确答案:ACD
 
7．国家管理土地的具体任务有(    )。
A．保护土地所有权和使用权
B．调整土地关系
C．对土地所有权和使用权进行必要的限制
D．对闲置土地进行合理开发
E．加强结构调整和政策引导

正确答案:ABC
 
8．我国征用土地补偿安置的基本原则包括(    )。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B．补偿金额因征用土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

正确答案:ACE
 
9．在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有(    )。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积

正确答案:AE
 
10．不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为(    )。
A．按份共有
B．企业共有
C．个人共有
D．单位和个人共有
E．共同共有

正确答案:AE
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率3．0，出让土地使用年限为70年。在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价，最终以最高竞买价成交。就上述内容，回答66～70小题的问题。
11．除拍卖该地以外，政府不可以出让该地的方式为(    )。
A．协议
B．招标
C．出租
D．挂牌
12．案例中为该地确定的出让底价由(    )决定。
A．土地管理局局长
B．国土资源管理部门高层官员
C．地价委员会
D．投标商人
13．下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是(    )。
A．三者都是最高年限居住用地使用权价格
B．三者对应的时间点都是2005年1月5日
C．三者都是开发完成后的熟地价格
D．估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日
14．根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括(    )。
A．学校用地
B．商业用地
C．旅游用地
D．商品住宅
15．市、县人民政府(    )部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。
A．城市规划部门
B．房地产管理部门
C．城市建设部门
D．土地行政主管部门

正确答案:11．BD；12．C；13．ABC；14．BCD；15．D
 
（16-20题共用题干）
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答71～75小题的问题。
16．该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为(    )。
A．1:1000～1:2000
B．1：2000～1:5000
C．1:5000～1:10000
D．1:10000～1:50000
17．划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求(    )。
A．近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B．近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C．近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D．上一年数据，每级样本总数不少于30个
18．该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请(    )组织验收。
A．国土资源部
B．省人民政府
C．省国土资源行政主管部门
D．国土资源部与省国土资源行政主管部门
19．下列选项中，说法不正确的是(    )。
A．土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务
B．土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价
C．土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D．土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务
20．由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为(    )。
A．通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定
B．通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C．通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D．通过成本逼近法测算并适当修正后确定

正确答案:16．D；17．C；18．C；19．C；20．B
 
四、判断题：
21．随着经济的发展和社会关系的变化，必然发生土地所有权的流转。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
22．变更土地登记具有连带性。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
23．地价具有一些一般商品价格的共性及其变化规律，如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
24．从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
25．从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。(    )
A．对
B．错

正确答案:A