1．下列属于房产税纳税人的是（）。

　　A．房屋的出典人

　　B．拥有农村房产的农村农民

　　C．允许他人无租使用房产的房管部门

　　D．产权不明的房屋的使用人

 

　　正确答案:D解题思路：房屋出典的，由承典人纳税；农村不是房产税的开征区域，农村农民不是房产税的纳税人；无租使用房产的，由使用人纳税；产权未确定的，由代管人或使用人纳税。

 

　　2．以下应缴纳房产税的项目是（）。

　　A．集团公司的仓库

　　B．露天玻璃暖房

　　C．股份制企业的露天游泳池

　　D．工厂的独立烟囱

 

　　正确答案:A解题思路：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。露天游泳池、独立烟囱，玻璃暖房不属于房产。

 

　　3．下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据的是（）。

　　A．房产售价

　　B．房产余值

　　C．房产原值

　　D．房产租金

 

　　正确答案:B解题思路：融资租赁是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

 

　　4．某公司办公大楼原值30000万元，2013年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产税原值减除比例为20%，2013年该公司应缴纳房产税（）。

　　A．288万元

　　B．340万元

　　C．348万元

　　D．360万元

 

　　正确答案:C解题思路：经营自用的房产从价计征房产税；出租的房产从租计征房产税。

　　应纳房产税=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（万元）。

 

　　5．以下不计入房产原值的房产设施包括（）。

　　A．房屋的给排水系统

　　B．智能化楼宇设备

　　C．中央空调

　　D．精装修房屋配套的大宗家具

 

　　正确答案:D解题思路：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。经装修配套家具不计入房产原值。

 

　　6．某企业有房产1000平方米，房产原值100万元。2013年该企业将其中的200平方米的房产出租，年租金20万元，已知省政府规定的减除比例为30%，该企业当年应纳房产税为（）。

　　A．0.84万元

　　B．0.4万元

　　C．12万元

　　D．3.072万元

 

　　正确答案:D解题思路：100×（1000-200）/1000×70%×1.2%+20×12%=3.072（万元）。

 

　　7．李某拥有两处居住用房产，一处原值60万元的房产供自己及家人居住，另一处原值120万元的房产于2009年6月28日起租给张某开小卖部，按市场价每月取得租金收入5000元，当地规定房产原值一次减除30%的损耗价值，赵某当年应缴纳的房产税为（）。

　　A．1200元

　　B．5760元

　　C．8400元

　　D．10080元

 

　　正确答案:A解题思路：个人所有非营业用房免征房产税，所以原值60万元的供自己及家人居住的用房免房产税；另外一处出租住房，也只就其出租期间的租金收入缴纳房产税，出租后仍用于居住的，减按4%税率征收。应缴纳房产税=5000×4%×6=1200（元）。

 

　　8．某企业2012年2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地价值200万元的材料棚，一并转入固定资产，含材料棚的原值合计2200万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为30%。2013年企业该项固定资产应缴纳房产税（）。

　　A．4.2万元

　　B．4.62万元

　　C．5.6万元

　　D．6.16万元

 

　　正确答案:B解题思路：施工企业将材料棚等临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。应纳房产税=2200×（1-30%）×1.2%×3／12=4.62（万元）。

 

　　9．2013年3月，某企业将其与办公楼相连的地下停车场和另一独立的地下建筑物改为地下商城，停车场原值200万元，地下建筑物原价500万元，该企业所在省财政和地方税务部门确定地下建筑物的房产原价的折算比例为70%，房产原值减除比例为30%。该企业以上两处地下建筑物2013年3～12月份应缴纳房产税（）万元。

　　A．3.43

　　B．3.85

　　C．2.36

　　D．4.9

 

　　正确答案:B解题思路：与地上相连的地下建筑物要将地上地下视为一个整体，按照地上建筑物的规定计税；独立的地下建筑物作为工业用途的，需要对原值打折，再减除损耗计税。2009年3月至12月份应缴纳房产税=（200+500×70%）×（1-30%）×1.2%×10/12=3.85（万元）。

 

　　10．某企业2013年房产原值共计9000万元，其中该企业所属的幼儿园和子弟学校用房原值分别为400万元和700万元，职工食堂和体育馆用房原值为900万元，当地政府确定计算房产税余值的扣除比例为20%，该企业2013年应缴纳的房产税为（）。

　　A．72.16万元

　　B．75.84万元

　　C．78.13万元

　　D．82.11万元

 

　　正确答案:B解题思路：该企业2011年应缴纳的房产税=（9000-400-700）×（1-20%）×1.2%=75.84（万元）。