11．长江公司于2010年1月1口将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2010年应确认的公允价值变动损益为()万元。
A．损失50
B．收益50
C．收益150
D．损失100
正确答案:B解题思路：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(2000-1900)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150(万元)，2010年应确认的公允价值变动收益=150-100=50(万元)。
12．企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元。其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是()。
A．处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入其他业务收入
B．处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入
C．处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应冲减其他业务收入
D．处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元
正确答案:D解题思路：本题考核投资性房地产的处置。选项A，应冲减其他业务成本；选项B，企业收到的价款应计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本；选项C，应冲减其他业务成本；选项D，处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70（万元）。
13．下列表述不正确的是()。
A．某项房地产部分用于赚取租金，部分自用，自用的部分不应确认为投资性房地产
B．某项房地产部分用于赚取租金，部分自用，对于用于赚取租金的部分，如果能够单独计量和出售，则应将该部分确认为投资性房地产
C．某项房地产部分用于赚取租金，部分自用，如果用于赚取租金的部分能够单独计量和出售，则应将该项房地产整体确认为投资性房地产
D．某项房地产部分用于赚取租金，部分自用，如果用于赚取租金的部分不能够单独计量和出售，则该项房地产不应确认为投资性房地产
正确答案:C解题思路：本题考核投资性房地产的确认。选项C应该将赚取租金部分确认为投资性房地产。
14．下列各项中，属于投资性房地产的是()。
A．按国家规定确认的闲置土地
B．企业以经营租赁方式租出的写字楼
C．企业拥有并自行经营的饭店
D．企业持有拟增值后转让的建筑物
正确答案:B解题思路：本题考核投资性房地产的概念。选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。
15．2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0．2万元，差旅费为0．3万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。
A．100
B．117
C．117．5
D．100．5
正确答案:A解题思路：支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期管理费用。
16．某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为()万元。
A．42
B．40
C．44
D．38
正确答案:A解题思路：应确认的处置损益=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益转人其他业务成本不影响处置损益。
17．下列各项中，不影响企业当期损益的是()。
A．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值
B．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
C．采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值
D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
正确答案:D解题思路：选项A需要计提资产减值损失；选项BC将差额计入公允价值变动损益；选项D计入资本公积。
18．企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记()科目。
A．投资收益
B．管理费用
C．营业外收入
D．其他业务收入
正确答案:D解题思路：取得的租金收入属于提供其他业务所得，故应记入"其他业务收入"科目。
19．关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。
A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
正确答案:C解题思路：本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
20．A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日。由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司未分配利润的影响金额为()万元。
A．1000
B．900
C．-450
D．0
正确答案:B解题思路：本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。该事项对A公司未分配利润的影响金额=[5500-(6000-1500)]×(1-10％)=900(万元)。
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