A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

　　B．已出租的建筑物足指租赁期开始日以经背租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

　　C．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　D．一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于，生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

 

　　正确答案:BC解题思路：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

 

　　12．下列对投资性房地产后续计量模式变更的表述中，正确的有()。

　　A．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，变更时的公允价值与账面价值的差额计入资本公积

　　B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，变更时的公允价值与账面价值的差额计入当期损益

　　C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　D．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，属于会计政策变更，应该追溯调整

 

　　正确答案:CD解题思路：本题考核投资性房地产计量模式的变更。投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理，追溯调整，变更时的公允价值与账面价值的差额计入留存收益，因此选项AB不正确。

 

　　13．下列关于投资性房地产转换后入账价值确定的表述中，正确的有()。

　　A．自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备

　　B．作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记"投资性房地产"科目

　　C．存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值

　　D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

 

　　正确答案:ABCD

 

　　14．下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。

　　A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

　　B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

　　C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

　　D．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

 

　　正确答案:ABC解题思路：企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，选项A正确，选项D错误；房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，土地使用权作为存货核算，选项B正确；用于出租的土地使用权和地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算，选项C正确。

 

　　15．下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。

　　A．按预计使用年限计提折旧

　　B．公允价值变动的金额计入当期损益

　　C．公允价值变动的金额计入资本公积

　　D．自用房地产转换为采用公允价模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入资本公积

 

　　正确答案:BD解题思路：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

 

　　16．下列关于投资性房地产的说法正确的有()。

　　A．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得再从公允价值模式转为成本模式

　　B．已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

　　C．采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

　　D．对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销

 

　　正确答案:ABC解题思路：选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。

 

　　17．下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。

　　A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

　　B．公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值小于其账面价值的差额

　　C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

　　D．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

 

　　正确答案:ABC解题思路：选项ABC均应计入"公允价值变动损益"。

 

　　18．关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有()。

　　A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

　　C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

　　D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量

 

　　正确答案:ABD解题思路：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账而价值的，其差额计入所有者权益。

 

　　19．下列各项中，属于投资性房地产的有()。

　　A．企业拥有并自行经营的旅馆饭店

　　B．企业以经营租赁方式租出的办公大楼

　　C．房地产开发企业正在开发的商品房

　　D．企业持有拟增值后转让的土地使用权

 

　　正确答案:BD解题思路：选项A属于自用房地产；选项C属于存货。

 

　　20．关于投资性房地产的处置，下列表述中正确的有()。

　　A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入其他业务成本

　　B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

　　C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益

　　D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本

 

　　正确答案:AD解题思路：本题考核投资性房地产的处置。处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入其他业务成本，因此选项B不正确；处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算，因此选项C不正确。