5．东大公司于2010年3月1日对一经营租出的建筑物进行改扩建，该建筑物的原价为2500万元，原预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，改扩建前已累计计提折旧600万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资360万元，发生改扩建人员薪酬140万元，用银行存款支付其他费用100万元。该建筑物于2010年6月30日达到预定可使用状态。东大公司对改扩建后的建筑物仍采用年限平均法计提折旧，改造后的预计尚可使用年限为20年，预计净残值为120万元。2010年12月31日，该建筑物的可收回金额为2145万元，预计净残值为零。2011年12月31日的可收回金额为2250万元。2012年3月25日东大公司将该建筑物对外出售，收到2200万元，假定不考虑相关税费。
要求：
(1)计算建筑物改扩建后的入账价值并编制相关会计分录；
(2)计算2010年建筑物改造后应计提的折旧额并编制2010年末的会计分录。
(3)编制东大公司2011、2012年上述经济业务的相关会计分录。（答案以万元表示）
正确答案:
(1)计算建筑物改扩建后的入账价值并编制相关会计分录：建筑物改扩建后的入账价值=(2500-600-100)+360+140+100=2400（万元）
借：投资性房地产-建筑物-在建1800
投资性房地产累计折旧600
投资性房地产减值准备100
贷：投资性房地产-建筑物2500
借：投资性房地产-建筑物-在建600
贷：工程物资360
应付职工薪酬140
银行存款100
借：投资性房地产-建筑物2400
贷：投资性房地产-建筑物-在建2400
(2)计算2010年建筑物改造后应计提的折旧额并编制会计分录：
2010年建筑物改造后应计提的折旧额=(2400-120)/20×6/12=57（万元）
借：其他业务成本57
贷：投资性房地产累计折旧57
2010年计提折旧后建筑物的账面价值为2400-57=2343（万元），可收回金额为2145万元，发生减值198万元。
借：资产减值损失198
贷：投资性房地产减值准备198
(3)编制东大公司2011、2012年相关会计分录：
2011年12月31日，应计提折旧额=2145÷19．5=110（万元）
借：其他业务成本110
贷：投资性房地产累计折旧110
计提完折旧后的账面价值为2145-110=2035（万元），可收回金额2250万元，大于账面价值，之前计提的减值不能转回。
2012年3月25日处置投资性房地产：
借：其他业务成本27．5(110×3/12)
贷：投资性房地产累计折旧27．5
借：银行存款2200
贷：其他业务收入2200
借：其他业务成本2007．5
投资性房地产累计折旧194．5(57+110+27．5)
投资性房地产减值准备198
贷：投资性房地产2400
6．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2012年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数)
正确答案:
(1)2007年12月31日
借：投资性房地产2800
累计折旧500
固定资产减值准备300
贷：固定资产2800
投资性房地产累计折旧(摊销)500
投资性房地产减值准备300
(2)2008年12月31日
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本100(2000÷20)
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)100
2008年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900(万元)，可收回金额为2000万元，按规定，计提的减值准备不能转同。
(3)2009年12月31日
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本100(1900÷19)
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)100
2009年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-700-300=1800(万元)，可收同金额为1710万元，应计提减值准备90万元。
借：资产减值损失90
贷：投资性房地产减值准备90
(4)2010年12月31日
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本95(1710÷18)
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)95
2010年12月31日，投资性房地产的账面价值=1710-95=1615(万元)，可收叫金额为1700万元，按规定，计提的减值准备小能转回。
借：固定资产2800
投资性房地产累计折旧(摊销)795
投资性房地产减值准备390
贷：投资性房地产2800
累计折旧795
固定资产减值准备390
(5)2011年12月31日
借：管理费用95(1615÷17)
贷：累计折旧95
2011年12月31日，固定资产的账面价值=1615-95=1520(万元)，可收回金额为1560万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
(6)2012年1月5日
2012年1月计提折旧=1520÷16×1／12=7．92(万元)
借：管理费用7．92
贷：累计折旧7．92
借：固定资产清理1512．08
累计折旧897．92
固定资产减值准备390
贷：固定资产2800
借：银行存款1520
贷：固定资产清理1512．08
营业外收入7．92
7．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2010年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元；2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元；2叭2年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。2013年1月5日长江公司将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示)
正确答案:
(1)2010年1月1日
借：投资性房地产-成本2200
贷：开发产品2000
资本公积-其他资本公积200
(2)2010年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益50
贷：投资性房地产-公允价值变动50
(3)2011年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益30
贷：投资性房地产-公允价值变动30
(4)2012年12月31日
借：银行存款100
贷：其他业务收入100
借：公允价值变动损益70
贷：投资性房地产-公允价值变动70
(5)2013年1月5日
借：银行存款2080
贷：其他业务收入2080
借：其他业务成本2050
投资性房地产-公允价值变动150
贷：投资性房地产-成本2200
借：资本公积-其他资本公积200
贷：其他业务成本200
借：其他业务成本150
贷：公允价值变动损益150
8．甲企业2007年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，租赁期开始日为2007年1月1日，年租金为20万元。每年年初收取租金(从07年初开始)。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2009年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。
要求：编制与该项投资性房地产有关的会计分录。
正确答案:
(1)2007年1月1日
借：投资性房地产——成本500
贷：银行存款500
收取租金时：
借：银行存款20
贷：预收账款20
(2)2007年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动20
贷：公允价值变动损益20
借：预收账款20
贷：其他业务收入20
(3)2008年1月1日收取租金时
借：银行存款20
贷：预收账款20
(4)2008年12月31日
借：公允价值变动损益10
贷：投资性房地产——公允价值变动10
借：预收账款20
贷：其他业务收入20
(5)2009年1月1日
借：银行存款500
贷：其他业务收入500
借：其他业务成本510
贷：投资性房地产——成本500
——公允价值变动10
借：公允价值变动损益10
贷：其他业务成本10
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