四．多项选择题(共20题，每题2分。每小题的备选答案中有二个或二个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分、少选但正确的每个选项得0．5分)
1．影响土地经济供给的基本因素有（ABCD）。
A. 各类土地的自然供给 B. 科学技术的进步
C. 社会需求 D. 土地利用计划
2．地籍调查的主要内容可概括为（BD）
A. 土地条件调查报告 B. 土地权属调查
C. 土地利用现状调查报告 D. 地籍调查
3．土地使用权出让，必须符合（ABC）。
A. 土地利用总体规划 B. 城市规划 C. 年度建设用地计划 D. 农业区划
4．土地的（BD）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件。
A. 用途多样性 B. 稀缺性 C. 增值性 D. 有限性
5．土地作为生产资料，具有不同于其他生产资料的特性，主要有（ABD）和土地位置的固定性。
A. 土地是自然本身的产物 B. 土地面积的有限性
C. 土地具有准商品性 D. 土地的永续性
6．下列（BCD）是编制土地利用总体规划的原则。
A. 适当控制非农建设占用耕地 B. 提高土地利用效率
C. 统筹安排各类用地 D. 占用耕地与开发复垦相结合
7．影响土地需求变化的因素有（ABCD）。
A. 人口数量 B. 社会生产力发展水平
C. 人民生活水平 D. 土地的数量质量分布状况
8．土地金融的主要特点有（ABC）。
A. 债权可靠安全 B. 贷款偿还期长，利息率低
C. 一般要实行债券化 D. 债券人可以提前要求债务人偿还债务
9．下列情况需进行注销登记的有（BCD）。
A. 企业破产，土地被其他单位使用 B. 土地租赁终止
C. 土地使用权抵押终止 D. 因自然灾害造成土地灭失
10．下列（BC）费用不包括在外商投资企业缴纳的场地使用费内。
A.原有建筑物的拆迁费用 B. 宗地的基础设施建设用地
C.外商企业专用的场外道路 D. 征用土地补偿费
11. 房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ABC）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A. 基准地价 B. 标定地价 C. 房屋重置价 D. 出让底价
12． 下列（ACD）情况发生会引起土地使用权终止。
A. 国家建设需提前收回土地 B. 企业破产倒闭
C. 土地灭失 D. 土地使用年期届满
13．改建或新设公司的土地使用权处置方案，可根据批准其成立的部门的级别，分别报（BD）批准。
A. 国务院 B. 国务院土地行政主管部门
C. 省级人民政府 D. 省级土地行政主管部门
14． 财产权是指财产所有人依法对自己的财产享有占有，（BD）和处分的权利。
A. 抵押 B. 收益 C. 继承 D. 使用
15． 房地产中介服务机构应当具备的条件有：有自己的名称和组织机构，（ACD）等。
A. 有必要的财产和经费 B.有明确的部门隶属关系
C. 有足够数量的专业技术人员 D. 有固定的服务场所
16．下列观点中，不准确的是（AD）。
A. 不动产就是房地产 B. 不动产是指土地及其建筑物，附着物
C. 房地产属于不动产 D. 不动产与房地产，地产没有区别，可互相通用
17．设立房地产开发企业应具备下列条件：有自己的名称和组织机构，（ABD）等。
A. 有足够的专业技术人才 B. 有固定的经营场所
C. 必须具备相应的开发资质 D. 有符合国家规定的注册资本
18．土地税收与地租的本质区别体现在（ACD）。
A. 两者产生的前提不同 B.两者产生的客体不同
C. 两者赖以存在的基础不同 D.两者的分配层次不同
19． 土地税收的功能主要有：保障国家的财政收入，（BCD）。
A. 限制土地开发和土地投资 B. 抑制土地投机
C. 促进土地资源的合理利用 D. 引导土地利用方向的调整
20． 国有企业改革中，企业采用国家以土地使用权作价入股方式处置土地使用权方式的主要优点有（AC）。
A. 企业不必一次性缴纳数量较大的出让金 B. 降低企业法人资产份额
C. 有利于国家对土地资产的宏观调控 D. 土地贬值对企业经营无影响
